A metà 2026 il mercato immobiliare milanese conferma le previsioni fatte a inizio anno: un prezzo medio cittadino atteso intorno ai 5.700 euro al metro quadro, con una crescita delle compravendite moderata (+2%/+3% su base annua) ma solida. È un mercato che continua a crescere, seppure a un ritmo più contenuto rispetto ai picchi degli anni precedenti.
I numeri di partenza
A fine 2025 il prezzo medio in città si attestava a 5.184 euro al metro quadro, con il Centro Storico già sopra gli 11.000 euro al mq. Le proiezioni per il 2026 indicano un prezzo medio di 5.700 euro al mq, con punte oltre i 15.000 euro al mq nelle zone più centrali e ricercate.
Le zone che stanno crescendo di più
Nelle aree centrali e semicentrali — Centro Storico, Porta Nuova, CityLife, Porta Romana — la crescita dei valori è più marcata della media cittadina. La zona Duomo, ad esempio, è arrivata a circa 11.000 euro al mq, in crescita di quasi il 3% rispetto a un anno prima. Ma è l’area di Porta Romana, trainata dalla riqualificazione legata alle Olimpiadi invernali, a mostrare la dinamica più interessante, con un valore medio che ha superato i 7.400 euro al mq — oltre il 45% in più rispetto al 2020.
Il mercato degli affitti accelera più delle vendite
Se le compravendite crescono a un ritmo moderato, le locazioni stanno accelerando molto di più (+5%/+8% su base annua), un effetto in parte legato agli affitti brevi turistici, che a Milano hanno conosciuto una stagione particolarmente intensa nella prima parte dell’anno.
Cosa aspettarsi nella seconda metà del 2026
La combinazione di tassi BCE stabili (intorno al 2%), domanda abitativa strutturale e riqualificazioni urbane in corso (Scalo di Porta Romana, Santa Giulia) suggerisce un mercato che continuerà a crescere in modo graduale piuttosto che esplosivo. Per chi valuta un investimento, la finestra attuale resta interessante soprattutto nelle zone in trasformazione, dove il potenziale di rivalutazione è ancora superiore alla media cittadina.
Domande Frequenti
È ancora un buon momento per comprare a Milano?
Dipende dall’obiettivo: per un investimento a medio-lungo termine nelle zone in riqualificazione, i fondamentali restano solidi. Per chi cerca solo la rivalutazione più rapida possibile, le zone già mature (Centro Storico) offrono meno margine rispetto a quelle emergenti.
Conviene comprare per affittare a breve termine?
Il mercato degli affitti brevi è cresciuto molto, ma è anche soggetto a una regolamentazione comunale in evoluzione: prima di un investimento in quest’ottica è indispensabile verificare i vincoli normativi aggiornati sulla zona specifica.
Quali zone di Milano hanno ancora margine di crescita?
Le aree limitrofe agli assi di riqualificazione olimpica (Porta Romana, Santa Giulia) e alcune zone semicentrali ben collegate dal trasporto pubblico restano quelle con il rapporto rischio/rendimento più interessante per un investitore.
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