Le Olimpiadi invernali Milano-Cortina, disputate dal 6 al 22 febbraio 2026, hanno lasciato un segno tangibile sul mercato immobiliare milanese, con un indotto stimato di circa 19 miliardi di euro. A qualche mese di distanza dai Giochi, è possibile fare un primo bilancio di quali quartieri hanno beneficiato di più della trasformazione urbana legata all’evento — e dove restano opportunità per chi guarda a un investimento.
Le due aree simbolo: Scalo di Porta Romana e Santa Giulia
Lo Scalo di Porta Romana, riqualificato per ospitare il Villaggio Olimpico, e Santa Giulia, sede dell’Arena, sono le due aree che più di tutte hanno cambiato volto negli ultimi anni: entrambe hanno registrato una rivalutazione del 35% negli ultimi cinque anni, un ritmo di crescita nettamente superiore alla media cittadina.
Porta Romana: i numeri della trasformazione
Il valore medio a Porta Romana ha superato i 7.400 euro al metro quadro, con un incremento di oltre il 45% rispetto al 2020. Le proiezioni indicano un ulteriore aumento dell’11,7% entro fine 2026, fino ad arrivare a un +23,4% cumulato entro il 2030 — un orizzonte che rende la zona una delle più osservate dagli investitori di medio periodo, anche dopo la fine dell’effetto "vetrina olimpica".
L’eredità post-olimpica: cosa resta dopo i Giochi
L’esperienza di altre città olimpiche insegna che l’effetto sui prezzi non si esaurisce con la manifestazione, ma dipende dalla qualità della riconversione delle infrastrutture. Il Villaggio Olimpico di Porta Romana, ad esempio, è progettato per una conversione post-evento in residenze per studenti e alloggi convenzionati — un utilizzo che sostiene la domanda strutturale dell’area anche a manifestazione conclusa.
Dove guardare ora
Per chi non è riuscito a entrare nelle aree già rivalutate (Porta Romana, Santa Giulia), le zone limitrofe con buoni collegamenti al trasporto pubblico verso queste due direttrici restano le più interessanti in ottica di investimento, con un potenziale di "effetto contagio" della riqualificazione ancora da esprimersi pienamente nei prossimi 2-3 anni.
Domande Frequenti
L’effetto Olimpiadi sui prezzi è destinato a esaurirsi rapidamente?
Storicamente l’effetto "hype" pre-evento si attenua dopo i Giochi, ma quando è accompagnato — come in questo caso — da una riconversione strutturale delle infrastrutture (residenze, servizi, trasporti), l’effetto sui valori tende a consolidarsi nel medio periodo.
Conviene ancora investire a Porta Romana o è già troppo tardi?
I margini di rivalutazione più immediati si sono già in parte espressi, ma le proiezioni a 2030 indicano ulteriore crescita: la valutazione va fatta caso per caso, in base al taglio dell’immobile e all’orizzonte di investimento.
Quali altre zone di Milano potrebbero beneficiare di un effetto simile in futuro?
Le aree interessate da altri grandi progetti di rigenerazione urbana in corso a Milano seguono dinamiche analoghe: la chiave è individuare le zone dove sono già stati stanziati investimenti infrastrutturali concreti, non solo annunci.
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